L'encadrement des loyers revient : un vrai risque pour l'investissement locatif ?

Ce retour pourrait nuire aux investissements locatifs selon le dernier sondage de la plateforme LocService.fr

Encadrer les loyers dans les métropoles où le marché immobilier est tendu était l'un des objectifs de la loi Alur en 2014. L'idée était de réguler les augmentations de loyer(s) et de fluidifier les zones tendues (où la demande est supérieure à l'offre et la configuration de marché favorable au propriétaire qui met en location le bien). Très critiqué, ce dispositif avait été mis en place à Paris, puis à Lille, avant d'être annulé par la justice administrative. Toutefois la loi Elan, votée fin 2018, lui redonne un nouveau souffle. La plateforme LocService.fr s'est intéressée à son impact potentiel sur l'investissement locatif au travers de deux sondages réalisés auprès de propriétaires bailleurs.

 Des propriétaires intéressés par l'investissement locatif en 2019

«Les chiffres de 2019 montrent que l'investissement immobilier suscite toujours un véritable intérêt chez les particuliers. Près d'un propriétaire sur quatre est ouvert à l'idée d'investir dans l'immobilier locatif cette année», indique LocService.fr. Un résultat que la plateforme juge encourageant afin «d'augmenter l'offre locative pour permettre une baisse des loyers durable et saine». A cet égard, la plateforme estime que la mise en place du dispositif Denormandie va dans le bon sens. S'inspirant de la loi Pinel pour l'ancien, il permet de «défiscaliser en échange d'un engagement à rénover puis à louer des logements anciens».  Un dispositif déjà adoubé par les professionnels, notamment la Fnaim. mais qui suppose de bien connaitre la ville dans laquelle on investit.

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