[Info presse] Boursorama Banque innove et permet à ses clients d'accéder gratuitement et en quelques clics au crowdfunding immobilier via le PEA-PME
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Boursorama Banque offre pour la première fois sur le marché français la possibilité à ses clients d’investir dans le crowdfunding immobilier via le PEA-PME de façon gratuite et 100 % en ligne. Rendue possible par la Loi PACTE, cette nouveauté permet de bénéficier d’un retour sur investissement attractif à court terme sur des projets de financement dans l’économie réelle, tout en profitant d’une fiscalité avantageuse.
L’investissement dans le crowdfunding immobilier poursuit son développement avec l’an dernier, en France, 1.2831 millions d’euros collectés, soit une hausse de 29 % en un an.
En mai 2022, Boursorama Banque a enrichi son offre et proposé, en partenariat avec Homunity, le leader français des plateformes spécialisées en investissement immobilier, des placements dans le crowdfunding immobilier. Aujourd’hui, Boursorama Banque innove et permet désormais à ses clients d’investir dans le crowdfunding immobilier au sein de leurs comptes PEA-PME. Cette innovation a été rendue possible par la Loi PACTE.
Rendements attractifs à court terme et fiscalité avantageuse
L’intérêt pour les clients est de pouvoir investir dans l’économie réelle au travers de financements de projets immobiliers de construction ou de rénovation à court terme (entre 12 et 36 mois) tout en bénéficiant de rendements potentiels attractifs2. A la fin d’un projet, la plus-value nette d’impôts et le taux de rendement annuel net vont dépendre de l’enveloppe depuis laquelle le client a investi.
Le compte titres est soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 30 % comprenant 12,8 % d’impôts et 17,2 % de prélèvements sociaux. Tandis que le PEA-PME bénéficie d’une fiscalité allégée dès 5 ans de détention du plan : les intérêts perçus sont uniquement soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %.
Le gain net3 pour les clients qui investissent avec cette enveloppe est donc supérieur.
Comme le démontre l’exemple ci-dessous :
Pour un projet ayant les caractéristiques suivantes :
- Durée : 2 ans
- Taux de rendement annuel : 9 %4
- Montant investi : 1 000 €
| Depuis un PEA-PME : Plus-value brute réalisée : 1 000 € x 9 % x 2 = 180 € Plus-value après fiscalité : 180 € x (1 - 17,2 %) = 149,04 € Soit un taux de rendement annuel net de 7,45 % |
| En investissement direct : Plus-value brute réalisée : 1 000 € x 9 % x 2 = 180 € Plus-value après fiscalité : 180 € x (1 - 30%) = 126 € Soit un taux de rendement annuel net de 6,30 % |
Ce produit présente un risque de perte partielle ou totale en capital. Plus le taux de rendement est élevé plus le risque est élevé. Ce produit est totalement illiquide durant toute la durée de votre investissement.
1 Source : Plateforme HelloCrowdFunding étude pour 2022 – Janvier 2023.
2 Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
3 Ibid.
4 Rendement potentiel. La durée est susceptible d'évoluer.
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